Marktontwikkeling

Amsterdamse huizenmarkt zomer 2010: kopersmarkt of verkopersmarkt?

In de loop van 2009 leek de Amsterdamse huizenmarkt eindelijk aan te trekken. Er werd al snel aangenomen dat de prijsdaling zich niet verder zou doorzetten – of in ieder geval niet substantieel. Daarnaast ontwikkelden de beurskoersen zich positief. De markt zou eindelijk stabiliseren.

Helaas moesten we niet veel later constateren dat de crisis nog niet achter de rug bleek te zijn. Mogelijk gaf het licht herstel van de markt eind 2009 een vertekend beeld. Daarnaast trok de markt aan door de tijdelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting op Rijksmonumenten.
Diverse partijen waaronder Rabobank en Bouwfonds spraken uit herstel te verwachten dit jaar. Ondanks dat is de hoofdstedelijk woningmarkt tegen het middel van 2010 erg moeizaam.

De marktontwikkeling lijkt los te staan van het in de politiek veelbesproken “H-woord”, de beperking van de hypotheekrenteaftrek. Hoewel het besef er is dat de gunstige aftrek ook in Nederland eindig is, werd er duidelijk uitgesproken dat het geleidelijk en gefaseerd zou worden ingevoerd. Huiseigenaren zouden niet meer van de een op de andere dag niet meer aan hun verplichtingen kunnen doen. Anderzijds lijkt het verstandig om een beter economisch klimaat af te wachten.

Hoe is het nu? In de meeste segmenten zijn de prijzen gedaald, de huizen zijn weer beter betaalbaar geworden. Er is wel vaker dan voorheen wel een gat tussen wat de koper maximaal over heeft voor een huis, of wat hij kan financieren, en wat de verkoper ervoor wil hebben. Het blijft lastig te verkroppen voor een huiseigenaar dat zijn huis minder opbrengt dan het ‘minder leuke huis’ dat de buurman 2 jaar geleden verkocht. Regelmatig loopt de transactie spaak op een paar duizend euro.

Daarnaast zien wij regelmatig dat er huizen zijn die nog heel goed en snel verkocht worden. Voorwaarde is dat ze reëel geprijsd zijn, tot de verbeelding spreken, iets extra’s hebben of gerenoveerd zijn. En dan zien we dat er nog steeds krapte is op de markt; er worden maar weinig goede huizen te koop aangeboden, en er is nog veel vraag en niet zelden zijn er ook diverse geïnteresseerde partijen. Gegadigden hebben dan niet de mogelijkheid om lang na te denken, ook nu nog vallen kopers over elkaar heen en wordt vraagprijsniveau nog vaak gehaald.

Als een huis eenmaal een aantal weken te koop heeft gestaan nemen de bezichtigingaanvragen snel af…kopers lijken geen interesse te hebben in huizen die lang te koop staan, ook niet als de vraagprijs wordt verlaagd. Verkopers willen graag dubbele laten voorkomen of beperken; de verkoper dan ook vaker bereid om te onderhandelen en voelt het weer als een echte kopersmarkt.