Marktontwikkeling

Amsterdamse huizenmarkt voorjaar 2009: de markt biedt kansen!


Door de financiële crisis en de recessie is het vertrouwen van de consument in de huizenmarkt flink afgenomen. In afwachting van verdere prijsdalingen hebben veel kopers de aankoop van een nieuwe woning uitgesteld. Ook de onzekerheid met betrekking tot hun werk heeft bijgedragen aan een lagere vraag naar woningen.

Velen rekenden op een prijsdaling, sommige ‘deskundigen’ voorspelden zelfs substantiële prijsdalingen van 30 a 40%. In de tweede helft van 2008 liep het aantal transacties sterk terug.
Aan het einde van het eerste kwartaal 2009 bleek dat de gemiddelde koopsom ten opzichte van een jaar eerder slechts met 7,7% gezakt was. Een daling die in schril contrast staat met de gemiddelde prijsstijging van 2007 met 14%. De recessie heeft voor een correctie van de markt gezorgd waardoor huizen weer beter betaalbaar worden.

Er kan uiteraard nog niet gesteld worden dat de bodem al bereikt is; we constateren wel dat weer meer beweging op de markt is en dat steeds meer kopers verder gaan met de zoektocht naar een woning. Het besef lijkt er te zijn dat de prijzen niet substantieel verder zullen dalen. Ook in het hogere segment trekt de markt aan.

Historisch gezien heeft de huizenmarkt in het voorjaar altijd een opleving; door het betere weer lijkt het sentiment beter. Er is momenteel nog niet vast te stellen in hoeverre de huidige trend daar verband mee houdt. Nieuwe huizen op de markt worden sneller verkocht en ook voor huizen die al enige maanden te koop staan dienen zich kopers aan.

Het staat wel vast dat kopers minder opportunistisch zijn geworden; ze gaan er niet meer vanuit dat onroerend goed  substantieel in waarde stijgt en ook de eigen salarisverwachtingen worden bijgesteld. Daar waar voorheen de meeste kopers maximale lening aanvroegen, houden kopers nu een slag om de arm.

Er had overigens al veel meer beweging in de markt kunnen zitten als de banken de renteverlaging van de Europese Centrale Bank hadden doorberekend aan hun cliënten. Helaas hebben de banken hun eigen marges verhoogd waardoor de rente een licht stijgende tendens kreeg en niet de dalende rente waarop kopers wachten.