Misvattingen

Misvattingen bij de aankoop en verkoop van woningen in Amsterdam.
Als je naar mensen luistert die net een huis gekocht hebben, of die momenteel bezig zijn met de aankoop van een woning, hoor je vaak bepaalde aannames die niet helemaal overeenkomen met de werkelijkheid. Er zit vaak een grote kern van waarheid in, maar ze kloppen vaak slechts ten dele.
Bij de aankoop van een huis, waarbij het vaak over een investering van tonnen gaat, kunnen er hele dure fouten worden gemaakt als men uitgaat van verkeerde informatie.

Onderstaand enkele voorbeelden:

M² prijzen
Als er bij de verkoop van een woning een bepaalde vierkante-meter-prijs behaald is, hoeft niet direct te betekenen dat bij andere huizen in dezelfde straat of buurt dezelfde vierkante-meter-prijs gehanteerd kan worden. Zo kan er een substantieel prijsverschil zijn tussen twee even grote woningen als de ene een tuin heeft en de ander slechts een klein balkon, als de ene gedateerd is en de andere gerenoveerd, ed. De vierkante-meter-prijs is slechts een leidraad bij het bepalen van een waarde.

Funderingscode
Als er ergens geen meetgegevens bekend zijn over de fundering betekent dat niet dat de fundering niet goed is. Andersom, als een pand een funderingscode II heeft gekregen, wil dat niet automatisch zeggen dat de fundering nooit vervangen hoeft te worden of dat deze al vernieuwd is. De kwaliteit van de fundering wordt vaak ingeschat na een visuele inspectie, die geeft vaak een goede indicatie maar zegt niets over de kwaliteit van het funderingshout.
Splitsing
Als een woning onlangs gesplitst is, hoeft dat niet te betekenen dat de bouwkundige kwaliteit van de het pand waarvan het verkochte deel uitmaakt automatisch goed is. Er is een bepaalde kwaliteitseis bij splitsing maar het vereiste niveau wordt niet altijd gehaald. Anderzijds zijn er ook veel ontwikkelaars die veel hoogwaardiger bouwen dan voorgeschreven. Ook dit heeft invloed op de waarde.

Erfpacht
Erfpachtbepalingen zijn niet altijd ongunstig. Het is waar, een eigen grond situatie is beter dan een situatie waarbij u slechts de gebruiker bent van de grond in plaats van de (mede) eigenaar. Er zijn echter diverse situaties denkbaar waarbij het redelijk inzichtelijk is hoe de jaarlijks te betalen canon zich zal ontwikkelen. Het grootste gedeelte van de huizen in Amsterdam ligt op erfpachtgrond en er zijn slechts enkele gevallen waardoor het zeer nadelig is.

Vraagprijs
Sommige mensen denken dat ze het goed gedaan hebben als ze 10% minder hebben betaald dan de vraagprijs. Of als ze voor “slechts € 10.000,-“ boven de vraagprijs hebben gekocht.
De vraagprijs is echter een variabele, een uitnodiging voor het doen van een voorstel, vastgesteld door verkoper en zijn makelaar. Deze is vaak realistisch, maar kan ook te laag of veel te hoog zijn. De koper doet er verstandig aan om uit te gaan van de marktwaarde, en niet van de vraagprijs.

Onderhandelen
Iemand is niet in onderhandeling met de verkopende partij als ze als eerste een voorstel uitbrengen op een woning. Men is pas in onderhandeling met de verkopende partij wanneer de verkopende makelaar namens de verkopende partij een tegenvoorstel uitbrengt of als er specifiek wordt aangeven dat u in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

De verkopende makelaar mag overigens gewoon doorgaan met de bezichtigingen, ook als hij al in onderhandeling is met een partij. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een overeenkomst te leiden.

Belangen behartigen/ bemiddeling
Vaak wordt van een (verkopend) makelaar gedacht dat hij een bemiddelaar is tussen partijen; de verkopende partij en de kopende partij. Dit is niet het geval; een makelaar mag immers nooit de belangen van 2 partijen behartigen en zal dus altijd in het belang van één partij handelen.
Bedenk wat de positie is van de makelaar met wie u contact heeft. Is het niet uw makelaar, dan is hij er waarschijnlijk om de belangen van de verkoper te behartigen en hoeft hij aan u slechts de zaken te melden die meldingsplichtig zijn. U doet er verstandig aan om zelf een makelaar in de arm te nemen, die uw belangen behartigt.

Men doet er verstandig om alles aspecten goed te beoordelen alvorens men een dergelijk grote uitgave doet, niet uit te gaan van verkeerde informatie en zich te laten adviseren door specialisten.